Podemos hacer que te ahorres miles de euros en la compra de tu inmueble. Asesoro en todo el proceso de compra o de venta de un inmueble, resuelvo sus dudas e incluso puedo hacer una valoración independiente. Le decimos qué dice el registro de la propiedad y qué va a pedir el ayuntamiento, redacto y analizo los contratos y puedo ayudarle a lograr la financiación.
Asesoramiento en todo el proceso, análisis del precio, negociación, revisión antes de firmar: nota simple, cargas, situación urbanística, derramas pendientes y estado del contrato. Le decimos qué está comprando de verdad y en qué términos.
Redacción y negociación. El tipo de arras cambia por completo lo que pasa si una parte se echa atrás, y es la cláusula que más caro sale mal puesta.
Contratos de alquiler de vivienda y de local, renovaciones, actualizaciones de renta, impagos y resolución. Redactado para que aguante, no copiado de una plantilla.
Licencia de obra, de actividad, declaración responsable y cambio de uso. Qué figura le corresponde, qué documentación pide su ayuntamiento y qué hacer si se la deniegan.
Planeamiento, disciplina urbanística, expedientes sancionadores, recursos y reclamaciones ante la administración. Plazos que, si pasan, ya no vuelven.
Una hora para contarnos el caso con los papeles delante. Salimos con un criterio y con los siguientes pasos por escrito.
Como consultor y abogado, te acompaño en todo el proceso, desde las primeras comprobaciones antes de comprar hasta la reforma. Cuento con una amplia red de colaboradores para atender las necesidades de cada proyecto, incluyendo una valoración imparcial del inmueble.
Trabajo en los dos frentes que casi siempre van juntos: lo que dice la Administración y lo que consta en el Registro de la Propiedad. Analizar la nota simple es fundamental: una compra puede complicarse por una carga que nadie revisó, y una obra puede detenerse por una licencia mal solicitada.
Por eso, lo primero que hago es estudiar la documentación: la nota simple, el planeamiento que afecta al inmueble, los expedientes abiertos y el contrato que te han presentado. De ahí sale un informe breve y claro con tres claves: qué se puede hacer, cuánto tiempo puede llevar y dónde están los riesgos.
Y te hablo claro. Si lo que quieres hacer no es viable, te lo digo desde el principio, sin hacerte perder tiempo ni dinero.
Escríbenos con lo que te pasa y te contestamos con lo que se puede hacer.
En algunos casos sí: en los juicios verbales de hasta 2.000 euros y en la petición inicial del procedimiento monitorio no es obligatorio. Aun así, conviene asesorarse antes, porque un error de planteamiento puede hacer perder el asunto.
Sí. El abogado está obligado por el secreto profesional a guardar la confidencialidad de todo lo que conozca por razón de su trabajo, y no puede ser obligado a declarar sobre ello.
Aunque se pacte menos, el inquilino puede prorrogarlo año a año hasta cinco años, o siete si el propietario es una empresa. Después puede haber una prórroga tácita de hasta tres años más si nadie lo comunica.
Es el derecho a tener abogado y procurador sin coste, entre otras prestaciones, para quien acredita ingresos por debajo de ciertos límites y en algunos otros casos previstos por la ley. Se solicita en el Colegio de Abogados o en su servicio de orientación jurídica.
Depende de lo que se reclame. Por ejemplo, en derecho civil común las acciones personales sin plazo especial prescriben a los cinco años y la responsabilidad extracontractual al año, mientras que impugnar un despido tiene un plazo de solo veinte días hábiles. Por eso conviene consultar pronto.
Los cónyuges firman un convenio regulador con lo que acuerdan y se presenta ante el juzgado, o ante notario si no hay hijos menores o con la capacidad modificada. Tienen que haber pasado al menos tres meses desde la boda.